Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal créé en 1949 permettant aux investisseurs de réduire les taxes sur leurs revenus locatifs. Ce type d’investissement devient l’un des plus intéressants du marché s’il est réalisé dans une résidence services gérés, sélectionnée avec rigueur : en voici les raisons.

 

UNE GESTION DÉLÉGUÉE

Une société, appelée “gestionnaire” ou “exploitant”, veille au bon fonctionnement de la résidence, et à son remplissage.L’exploitant assure l’entretien et la gestion courante du bien. Le propriétaire ne prendra en charge que le renouvellement du mobilier, la taxe foncière ou les gros travaux.

 

DES REVENUS SÉCURISÉS

L’acquéreur perçoit un loyer quel que soit le taux d’occupation des logements. En effet, c’est l’exploitant qui verse les revenus au propriétaire : exploitant et acquéreur sont liés par un contrat spécifique : le bail commercial, d’une durée de 9 à 12 ans.

 

DES RENTABILITÉS SOUTENUES

Ajoutons à cela une rentabilité moyenne à 4,5 % des biens en LMNP, et nous obtenons un des meilleurs ratios rendement/risque du marché. En bénéficiant de l’effet de levier du crédit, on peut même passer à 7 % de rentabilité.

UNE FISCALITÉ ALLÉGÉE

L’investisseur peut choisir le régime micro-BIC (imposés sur 50 % des revenus nets) ou BIC réel (permettant l’amortissement des actifs). Le régime du BIC réel permet de générer des revenus peu ou pas taxés pendant une durée longue, à la différence des revenus fonciers, largement imposés. Les biens en LMNP en résidences gérées permettent de récupérer la TVA de l’investissement (20% du prix neuf).

 

DES ACTIFS UTILES ET ACCESSIBLES

Les résidences services gérées sont des actifs utiles à la société, répondant à des besoins pas totalement couverts par les services publics. La demande est donc très élevée pour ce type d’actifs. Les logements dans ces résidences vont du studio au 3 pièces. Revenu Pierre propose des biens à partir de 60 000 € HT.

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*Champs obligatoires