Revente LMNP-EHPAD-Choiseul-Tours-Revenu Pierre

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La région : CENTRE-VAL-DE-LOIRE

Le Centre-Val de Loire est une région administrative du Centre Ouest de la France.

Avec 2,6M d'habitants, elle est une des moins peuplées de France. En 2022, le nombre des plus de 60 ans s'élevaient à 743.000 habitants, 29% de la population totale de la région, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26%).

En 2019, la région totalisait 29.6 milles places d'Ehpad soit 1 pour 25 personnes âgées de plus de 60 ans. Le taux d'équipement (nombre de places disponibles) pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 147.

La ville : Tours

Tours est une commune de l'ouest de la France, sur les rives de la Loire et du Cher, dans le département d'Indre-et-Loire, dont elle est le chef-lieu. La commune est également le chef-lieu de la métropole Tours Val de Loire.

Les plus de 60 ans représentent à Tours près de 30 000 habitants, soit 21,5 % de la population totale.

La commune, comptant 136 565 habitants en 2016, avec un revenu annuel médian de 19 133 €.

Résidence « Choiseul »

Dans un ensemble immobilier construit en 1988, rappelant une ancienne chapelle du XVIIIe, entièrement rénové en 2010.

La résidence dispose de 100 lits, répartis sur 3 étages en un bâtiment principal composé de huit corps. Elle Propose des chambres simples ou doubles, ainsi qu'une unité Alzheimer. Au sein d'un bâtiment anciennement religieux .

Elle est notée 9/10 par le site MDRS.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 2 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Choiseul " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

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Situation

24 allée - 31 rue de Trianon
37100 Tours

A proximité :

- Au milieu d‘un parc classé dominant la Loire (2,7
Hectares)
- Commerces de proximité
- Coeur de ville de Tours à 1,2 km

La résidence est desservie par :

- Bus (ligne 17), arrêt clinque Velpeau à 120 m
- Tramway (Ligne A), arrêt Place Choiseul à 1,1 km
- Autoroute A10 à 2,2 km
- Gare TGV de Tours à 2,5 km

L'exploitant : EMEIS

Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en Europe et n°2 du classement EHPAD en France,

En 30 ans, le Groupe a connu un développement exceptionnel en s’implantant dans 22 pays à travers 1014 établissements, soient 104 000 lits. Fortement déstabilisé en 2022 par une crise éthique , le groupe a frolé la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023.

Il s'attache maintenant à redresser sa marge opérationnelle et à mettre en place des indicateurs non financiers (satisfaction clients, éthique, sécurité ...)

Les premiers résultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.

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EHPAD « Choiseul » à Tours (37)