Provence-Alpes-Côte d'Azur est une région administrative du sud-est de la France totalisant 5 millions d'habitants en 2020.
Sa grande diversité de paysages et son ensoleillement en font une des régions les plus prisées des retraités. En 2020, le nombre des plus de 60 ans étaient de 1.4 millions soit 27% de la population totale.
La capacité en résidence autonome est d'environ 7227 places, soit 1 appartement pour potentiellement 193 retraités.
Nice est une commune du Sud-Est de la France, préfecture du département des Alpes-Maritimes et deuxième ville de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille. Avec 342 522 habitants au dernier recensement de 2015, elle est la cinquième commune de France en population (après Paris, Marseille, Lyon et Toulouse).
La population niçoise est sensiblement plus âgée que celle des autres grandes villes de France, Nice est la grande ville de France qui a la plus forte proportion de plus de 60 ans . Le revenu annuel moyen s'élève à 28 227 €.
Construite en 2016, la résidence de type hôtel de prestige, propose des lieux de vie multiples (restaurant, salons, bar, gym, piscine, jacuzzi, terrasse arborée…)
Elle se compose de 130 appartements tous climatisés, allant du studio aux T3, répartis sur 6 étages.
Elle a l'excellente note de 10/10 par le site MDRS.fr
Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 2 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Victoria Palazzo Nice " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.
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25 boulevard de l'armée des Alples
06000 Nice
A proximité :
- Au cœur du quartier de Riquier
- Environnement urbain mais dégagé et très facile d'accès
- Centre Commercial Nice TNL à 600 m
- Port de Nice à 1 km
La résidence est desservie par :
- Bus, lignes 20/80/84, Grande Corniche, au pied de la résidence
- Gare, Nice-Riquier à 230 m
- Tramway, T1, Saint-Jean-d'Angely à 600 m
- Autoroute, A8 à 3,5 km
Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants.
Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises. Les processus de reprises sont maîtrisés et les moyens de production sont en adéquation avec le parc.
Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires font des efforts de mise à niveau lors des reprises. Avec un parc qui n’est pas vieillissant, et des loyers cibles conformes aux standards, le groupe Zénitude n’est pas plombé par des choix imposés.
A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe, Zénitude Groupe SARL projette de reprendre 5 à 8 fonds de commerce de résidences via des filiales détenues à 100%.
Le groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.
