La Bretagne est une région historique et culturelle du Nord-Ouest de la France, et une des six nations dites celtiques.
La population est estimée à 3,430 millions d'habitants en 2023. La région attire toujours autant car elle regorge de sites naturels et offre une superbe qualité de vie à ses habitants.
Fin 2023, 1147 résidences services senior étaient recensées en France pour 92.273 logements soit 1 pour 114 retraités de plus de 70 ans.
Bruz est une commune française de la région Bretagne, située dans le département d’Ille-et-Vilaine.
La ville offre un cadre de vie serein et idéalement adapté aux seniors, aux portes de Rennes.
En 2016, la commune comptait 18 094 habitants, en augmentation de 8,92 % par rapport à 2011. En 2009, la part des ménages imposés était de 67,2 % et le revenu fiscal médian par ménage était de 21 193 €.
La résidence construite en 2009, est implantée dans le nouveau quartier du Vert Buisson. Elle s'intègre parfaitement au quartier, avec son bâtiment en forme de H.
Composée de 110 appartements, faisant en moyenne 30 m² pour les T1, 45 m² pour les T2 et 60 m² pour les T3, répartis sur 4 niveaux.
Elle a eu l'excellente note de 9/10 part le site MDRS.
Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 3 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Rennes - Bruz du Vert Buisson " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.
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2, rue de Gavrinis
35170 Bruz
A proximité :
- Une trentaine de commerces, boulangeries, pharmacies...) et services médicaux sont aussi accessibles directement à pied
- Cœur de ville de Bruz à 1 km
- Rennes à 10 km (accessible facilement en bus)
La résidence est desservie par :
- Bus, arrêt Vert Buisson, (lignes 57, 91 et 157ex) à 200 m
- Départementale 177 à 400 m
- Gare TER de Bruz à 750 m
- Aéroport Rennes Bretagne à 6 km
- Gare TGV / TER de Rennes à 12 km
Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants.
Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises. Les processus de reprises sont maîtrisés et les moyens de production sont en adéquation avec le parc.
Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires font des efforts de mise à niveau lors des reprises. Avec un parc qui n’est pas vieillissant, et des loyers cibles conformes aux standards, le groupe Zénitude n’est pas plombé par des choix imposés.
A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe, Zénitude Groupe SARL projette de reprendre 5 à 8 fonds de commerce de résidences via des filiales détenues à 100%.
Le groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.
