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La région : BOURGOGNE-FRANCHE-COMTE

La Bourgogne-Franche-Comté est une région administrative située dans le quart nord-est de la France.

Sa population s'élevait à 2,8 millions habitants en 2020, les 2 principales villes étant Dijon et Besançon. 2 sur 5 personnes sont âgées de 50 ans ou plus. La moitié d’entre elles se situe dans la catégorie de ceux que l’on nomme, dans le champ de l’emploi, les seniors.

Fin 2023, 1147 résidences services senior étaient recensées en France pour 92.273 logements soit 1 pour 114 retraités de plus de 70 ans.

Bourgogne
Chalon-sur-Saône

La ville : Chalon-sur-Saône

Chalon-sur-Saône est la sous-préfecture du département de Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté.

Avec ses 45 446 habitants en 2016, il s'agit de la ville la plus peuplée du département devant Mâcon, le chef-lieu.

Le nouveau centre hospitalier William-Morey a été inauguré en septembre 2011, une construction hospitalière innovante, répondant aux spécificités d’un établissement de santé moderne, durable et vivant.

Résidence « Chalon-sur-Saône »

La résidence construite en 2011, située au cœur de ville, offre un magnifique jardin intérieur. Reprise fin 2014 par Réside Etude, elle est au standing habituel proposé par le groupe.

Elle se compose de 82 appartements, raffinés et élégants, du T1 au T2, répartis sur 3 niveaux.

Elle est notée 9/10 par le site MDRS.fr

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 1 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Chalon-sur-Saône " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

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Chalon-sur-Saône

Situation

21, avenue Victor Hugo
71100 Chalon-sur-Saône

A proximité :

- Au cœur du quartier rénové de Saint Cosme
- Nombreux commerces, restaurants, services, institutions publiques...
- La Saône à 600 m
- Centre Hospitalier Chalon sur Saône William Morey à 900 m

La résidence est desservie par :

- Gare de Chalon-sur-Saône, TGV / TER à 200 m
- Arrêt de bus, ligne Flixibus à 210 m
- Autoroute, A6 à 2,1 km

ZENITUDE RÉSIDENCES

L'exploitant : ZENITUDE RÉSIDENCES

Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants.

Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises. Les processus de reprises sont maîtrisés et les moyens de production sont en adéquation avec le parc.

Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires font des efforts de mise à niveau lors des reprises. Avec un parc qui n’est pas vieillissant, et des loyers cibles conformes aux standards, le groupe Zénitude n’est pas plombé par des choix imposés.

A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe, Zénitude Groupe SARL projette de reprendre 5 à 8 fonds de commerce de résidences via des filiales détenues à 100%.
Le groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.

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