Résidences seniors gérées par : Domitys, Jardins d'Arcadie, Cogedim Club...
REVENDRE SON APPARTEMENT LMNP
EN RESIDENCE SENIORS,
AU JUSTE PRIX, AVEC MÉTHODE ET SÉCURITÉ
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Estimation et timing de vente sous 48h En 2020, 90% des appartements en résidence Séniors ont été commercialisés en 8 semaines. Les résidences exploitées par Domitys, ou Jardins d'Arcadie, sont particulièrement recherchées en 2021.
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Mise en commercialisation dans notre réseau de partenaires CGP et bancaires Nous nous engageons à ne pas revoir le prix estimé et vendre au prix du mandat.
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Nous pilotons l'ensemble des acteurs Notaires, experts comptables, diagnostics et transmissions des informations d'urbanisme manquantes (PC, DO, DAT).
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Nous vérifions la régularité des options fiscales TVA, plus values, délais de reventes Censi Bouvard.
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Doté d'une bonne capacité de vente, nous n'avons pas besoin de mandats exclusifs Un point différentiant et rare, très apprécié par les propriétaires.
En 2022, nous avons revendu des appartements, gérés par :
Domitys, jardins d'Arcadie, Steva, Emera, les Girandières, Cogedim Club, Espaces et Vie, Aquarelia, Montana
Nos critères de sélection, pour une estimation la plus juste !
QUAND REVENDRE ET A QUEL PRIX ?
- Le renouvellement du bail est sans conteste le moment idéal pour revendre car l'acheteur aura alors la visibilité la plus longue. Il saura quelles sont les conditions proposées par l'exploitant, tant sur les loyers que sur les travaux ou les changements de meubles.
- Les renouvellements de baux en résidences seniors sont encore peu fréquents. Les loyers se situent entre un retour au loyer d'origine et le loyer actuel.
- Les prix de revente de résidences qui n'ont pas connu d'incidents, vont se situer entre 90 % et 100 % des prix d'achats pour des résidences d'une dizaine d'années, ce qui traduit une bonne tenue de la valeur.
- en 2023, nos prix de reventes se situent en moyenne à 90% du prix d'achat de départ (statistique sur les 50 dernières reventes en résidences seniors)
- Les reventes des résidences seniors de moins de 5 ans sont très recherchées. Les prix de reventes nets vendeurs étant alors estimés à 90% du prix d'achat HT, l'acquéreur bénéficiant alors de frais de notaires réduits.
Notre expertise en revente de résidences seniors
Créé en 2007, Revenu Pierre est une référence du marché secondaire des investissements en résidences gérées, indépendant, et défendant des convictions fortes :- Plus de 8 000 lots LMNP revendus, soit 600 lots/an sur les 2 dernières années, dont 20% en résidence Séniors. Les résidences exploitées par Domitys, Les Jardins d'Arcadie, Espace et Vie, les Girandières, Steva, sont les plus recherchées
- Une méthodologie de référencement efficace et reconnue
- Choisi par plusieurs réseaux bancaires pour assurer la liquidité des investissements LMNP de leurs clients
- 20 collaborateurs répartis sur la France entière, dont 4 dédiés au suivi des actes et 5 au pilotage des ventes
- Des outils modernes : extranet, applications mobile, outils de back-office 2.0, logiciel CRM
- Régulièrement primé par la presse spécialisée (de 2017 à 2023) pour la qualité de son référencement
