Une résidence d’affaires est destinée à accueillir en priorité une clientèle de professionnels en déplacement, pour une durée allant de quelques jours jusqu’à 3 mois au maximum.
Le tourisme urbain a été très impacté par la crise sanitaire. Le modèle économique des résidences hotelières a souffert. Mais certaines résidences ont réussi à tirer leur épingle du jeu et certains gestionnaires, peu nombreux, ont assuré des loyers à 100% à leurs propriétaires, y compris pendant les périodes de confinement.
Depuis la fin du Covid, les résidences urbaines ont fortement rebondi économiquement et peuvent à nouveau faire partie de projets LMNP à long terme.
Les rendements sur les résidences d'affaires sont plus élevés qu'en résidences d'étudiants , essentiellement à cause du risque sous jacent plus élevé et des besoins de travaux de rénovations plus conséquents (prévoir 1 à 2 ans de loyers tous les 10 à 15 ans)
L'investissement en 2025, en résidences d'affaires doit être réalisé avec le support éclairé et objectif de professionnels, qui tiennent compte d'autres variables que le seul loyer HT actuel
LOCALISATION
Ces résidences sont le plus souvent situées au sein des quartiers d’affaires, voire directement en centres-villes pour les villes très touristiques.
SERVICES
Les résidences d’affaires proposent un cadre et des prestations plutôt haut de gamme : réception 24 h/24, salle de conférence, TV, connexion internet illimité, espace remise en forme, laverie automatique...
LOGEMENTS
Tous les appartements sont meublés et équipés. Ce sont essentiellement des studios et des T2, de 17 à 35 m2. Ils se distinguent des chambres d’hôtel traditionnelles par leurs surfaces plus grandes et par la présence d’une cuisine.
UN CONCEPT HYBRIDE
Souvent appelés “Appart’hôtels” ou “Résidences urbaines”, ces résidences proposent des logements à mi-chemin entre la chambre d’hôtel et l’appartement meublé. Elles peuvent également accueillir des touristes dans un cadre non professionnel. Un des exemples les plus réussis est la résidence LE HUB à Grenoble, exploitée par Privilodges, qui est devenu un LIEU à Grenoble.
98 millions
de nuités en tourismes d'affaires en France en 2023
48 %
du marché hôtelier provient du tourisme d'affaire
740
résidences urbaines en France en 2023
1er
La France est le pays le plus visité au monde
Découvrez plus de 130 résidences d'affaires,
accessibles aux investissements LMNP.
Affichage de 260 résidences sur 2073. Réinitialiser les filtres
Le maestria
Antibes (06600)
Alpes-Maritimes
Construite en 2013, la résidence est située dans les hauteurs de la ville, dans une zone d'activité avec de nombreuses entreprises. Elle propose des prestations...
Les Jardins de l'Olympie
Antibes (06600)
Alpes-Maritimes
La résidence affaire/ tourisme à la décoration moderne est située à mi-chemin entre Antibes et Juan Les Pins au nord. Elle offre de belles prestations avec notamment...
Monaco Monte-Cristo
Beausoleil (06240)
Alpes-Maritimes
Construite en 2006 et rénovée en 2020, la résidence occupe une place de choix à la frontière monégasque. Elle propose des prestations de qualité avec une décoration...
Aparthotel Adagio Aix Centre ★★★★
Aix-en-Provence (13100)
Bouches-du-Rhône
La résidence Adagio Aix-en-Provence centre ****, construite en 1991 et rénovée en 2011, affiche un style contemporain en plein centre ville. Elle est composée...
City Résidence
Aix-en-Provence (13100)
Bouches-du-Rhône
La résidence construite en 1992 a été rénovée sur la période 2019 / 2020, aussi bien sur les parties privatives que communes. Elle dispose de 64 appartements...
La Duranne ★★★
Aix-en-Provence (13100)
Bouches-du-Rhône
La résidence classée 3 étoiles, construite en 2003, est dotée d'une piscine ouverte en saison, d'une terrasse et d'une salle de sport. Elle se compose de 124 logements,...
Les Floridianes
Aix-en-Provence (13100)
Bouches-du-Rhône
Construite en 1994 et fraîchement rénovée en 2024, la résidence est idéalement située à quelques encablures de l'hyper centre. Elle propose des prestations de qualité...
Classic Angoulême Centre★★★
Angoulême (16000)
Charente
Aménagée dans une ancienne abbaye avec une cour intérieure classée, la résidence a été rénovée en 2009. Elle propose des prestations de qualité dans un cadre atypique...
Brest Confort ★★★
Brest (29200)
Finistère
Construite en 2010, cette résidence comporte 110 appartements, du studio de 19 m2 au T3 de 35 m2, répartis sur 5 niveaux. Elle est notée 7,6 / 10 sur Booking.com.
Terres de France Brest Pasteur ★★
Brest (29200)
Finistère
La résidence construite en 1998, et rénovée en 2018 , bénéficie d'un emplacement idéal dans le quartier de Kérinou. Elle se compose de 82 appartements, allant...
Residhome Arcachon Plazza ★★★★
Arcachon (33120)
Gironde
La résidence construite en 2010, à seulement 200 mètres de la plage. Et dispose d'équipements et services haut de gamme : salles de réunion, pressing, spa (jacuzzi,...
All Suites Bordeaux-Lac ★★★
Bordeaux (33000)
Gironde
La résidence, All Suites Bordeaux Lac ***, construite en 2009, se compose de 233 appartements du studio au 3 pièces, répartis sur 4 étages. Elle est notée 7.4/10...
Aparthotel Adagio Bordeaux Gambetta★★★★
Bordeaux (33000)
Gironde
Construite en 2008, la résidence d'architecture moderne est idéalement située en cœur de ville en face du parc Gambetta. Elle propose des prestations de qualité...
Appart'City Bordeaux Centre ★★★
Bordeaux (33000)
Gironde
Située au cœur du nouveau quartier d’affaires et à 15 minutes en voiture de la gare, la résidence se compose de 160 appartements. Du studio double à l'appartement...
Appart'City Confort Bordeaux Chartrons★★★
Bordeaux (33000)
Gironde
Construite en 2016, la résidence hôtelière*** conjugue confort optimal dans un style contemporain et tarifs modérés. Située dans le quartier des Chartrons, elle...
Bordeaux Galery Tatry
Bordeaux (33000)
Gironde
La résidence est située dans le nord de la ville, à quelques minutes du centre ville en tram. Elle propose de belles prestations avec des espaces accueillants et...
City Résidence Les Chartrons
Bordeaux (33000)
Gironde
La résidence résidence construite en 2004 et rénovée en 2023, propose 83 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif. Elle est...
Mama Shelter Bordeaux
Bordeaux (33000)
Gironde
Construite en 2013, la résidence située en plein cœur de ville de Bordeaux offre un concept nouveau, marque de fabrique de l'exploitant. Chaises longues, décoration...
Annemasse Centre Pays de Genève★★★
Annemasse (74100)
Haute-Savoie
Construite en 2013, la résidence moderne est idéalement située en cœur de ville dans une zone piétonne, proche de toutes les commodités (transports, commerces...)....
Aparthotel Adagio Access Paris Asnières ★★★
Asnières-sur-Seine (92600)
Hauts-de-Seine
La résidence construite en 2011, est située dans le centre d'Asnières-sur-Seine, aux portes de Paris. Elle dispose de 135 appartements, du studio de 20 m² au T1...
RESIDHOME PARIS-ASNIERES
Asnières-sur-Seine (92600)
Hauts-de-Seine
Résidence construite en 2009, cœur d'un quartier agréable en bord de Seine, combiné au service premium d'un hôtel 3 étoiles à Asnières. La résidence est composée...
Residhome Bois Colombes Monceau ★★★
Bois-Colombes (92270)
Hauts-de-Seine
La résidence 3 étoiles construite en 2008 et rénovée en 2018, au cœur du nouveau quartier Bruyères, face à la place de la Renaissance. Elle est composée de 123...
Apart’HOTEL Paris-Boulogne
Boulogne-Billancourt (92100)
Hauts-de-Seine
Construite récemment la résidence est idéalement située, proche de toutes les commodités. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs conviviaux...
Appart'City Blois
Blois (41000)
Loir-et-Cher
Construite en 1998 sur le site de l'ancienne chocolaterie Poulain dont subsiste quelques bâtiments (notamment le beau château de "la Villette" et l'atelier nord...
Agen Centre Confort★★★
Agen (47000)
Lot-et-Garonne
La résidence construite en 2010, se situe dans le centre historique d'Agen, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF. Elle dispose de 103 appartements, du...
Appart'City Angers ★★★
Angers (49000)
Maine-et-Loire
La résidence classée 3 étoiles, construite en 2013, est moderne et convient pour tous séjours, courts ou longs, d’affaires ou de loisir. Elle se compose de 125...
Séjours & Affaires Angers Atrium ★★★
Angers (49000)
Maine-et-Loire
La résidence mixte étudiants / affaires. Est composée de 91 appartements répartis sur 8 étages, du studio au deux pièces, disposant d'une cuisine équipée, d'un...
Confort Amiens Gare ★★★
Amiens (80000)
Somme
Construite en 2012, la résidence est très bien située, proche de toutes les commodités. Elle propose des prestations de qualité avec notamment des espaces communs...
Les Hauts d'Andilly
Andilly (95580)
Val-d'Oise
Construite en 2007, la résidence est située dans un quartier résidentiel, au calme et dans un cadre naturel nichée entre 2 parcs. Elle propose des prestations de...
Logely Alfortville
Alfortville (94140)
Val-de-Marne
Construite en 2008, la résidence est située non loin de la seine avec un accès facile aux transports en commun. Elle propose des prestation de qualité avec des...