Le marché de la revente LMNP en résidences de services gérées est estimé entre 2 500 et 3 000 transactions en 2020, soit un volume de ventes d’environ 250 à 300 M€/an.
Le marché de la revente de l'immobilier géré est amené à doubler de volume entre 2020 et 2025, compte tenu des statistiques sur le nombre de résidences LMNP, leur ancienneté et l'arrivée sur le marché des reventes à l'issue du dispositif Censi Bouvard
CREATION DU MARCHE SECONDAIRE (2007)
Investir sur le marché secondaire du LMNP, c'est investir dans l'ancien (par opposition au marché primaire de la vente de neuf). Ce marché secondaires des résidences gérées permet aux propriétaires souhaitant revendre, de trouver la liquidité recherchée.
Le marché de la revente de l'immobilier géré, quasiment inexistant jusqu’en 2007, était réservé à quelques investisseurs avertis qui préféraient les valeurs patrimoniales des lots de la revente, souvent bien placés et peu chers, plutôt que des lots neufs, malgré les avantages fiscaux que ceux-ci pouvaient offrir.
Les premiers acteurs historiques généralistes , dont Le Revenu Pierre, qui proposaient une offre basée sur des biens multi gestionnaires sont nés fin 2007. Après quelques années sans véritable concurrence et une fois le marché devenu lisible et identifié, ceux-ci ont été rejoints par d’autres opérateurs en 2011.
Parallèlement, plusieurs exploitants, notamment en résidences étudiants et en affaires, ont mis en place un service spécialisé pour offrir une solution de liquidité à leurs propriétaires qui souhaitent revendre.
Le marché de la revente de résidences LMNP est maintenant organisé de cette façon, et les réseaux de distribution traditionnelle du LMNP (CGP et banques) ont pris l’habitude de le proposer à leurs clients, intéressés par l’aspect sécurité (bail commercial) et la fiscalité favorable (BIC – amortissement) de l’investissement en résidences gérées
DES VENTES EN PROGRESSION CONSTANTE
DEPUIS 10 ANS
Avec près de 350 000 lots vendus sur le marché primaire depuis 20 ans, le marché du meublé en résidences gérées n’en est qu’à ses débuts. Comme la plupart des placements immobiliers, l’investissement locatif en meublé est généralement réalisé dans une optique de long terme. Pour autant, il arrive que les propriétaires souhaitent se séparer de leur bien, pour diverses raisons : un besoin de liquidité, un changement familial, un changement d’exploitant, etc.
UN MARCHÉ SECONDAIRE LMNP RECHERCHÉ
MAIS UNE OFFRE LIMITÉE
Le marché des résidences LMNP s’agrandit, mais il demeure un marché de niche. Ce type d’investissement est fait pour se constituer un patrimoine, la revente n’est que très rarement envisagée par les investisseurs, du moins pas avant une dizaine d’année. En effet, avec environ 3 000 lots en 2020, le marché secondaire du LMNP en résidences gérées ne représente même pas 1% du marché immobilier en France. Cette rareté constitue sa force. Mais la liquidité des investissements LMNP assurée par un marché secondaire organisé, est aussi un argument de vente pour les opérateurs des opérations neuves, qui n'hésitent plus à le mettre en avant.
QUELS AVANTAGES OFFRENT
LES REVENTES DE L IMMOBILIER GERE ?
En investissant dans un bien immobilier en exploitation, le 1er avantage est d'obtenir des loyers immédiats, sans attendre la livraison d'une résidence en cours de construction.
En investissant dans un bien existant, vous allez bénéficier d'un recul sur l'exploitation, en connaissant avec précision ses taux de remplissage, ses charges, la taxe foncière. Vous pourrez également visiter le bien en question.
Enfin, avec des prix inférieurs au neuf, les rendements sont généralement supérieurs aux LMNP neufs. Les budgets sont également très accessibles puisque l on peut trouver des reventes LMNP sécurisées à partir de 50 000 euros, en résidences destinées aux étudiants notamment.